新房子交房验房需要注意什么【开发商交房,业主验房发现主粱下垂正负3公分这正常吗‘？】

新房如何验房，需要注意哪些事项？
关于的项目，我看大家回答的比较多天灵猫验房监理总结了一些，除验房项目以外的注意事项：
验房师应该怎么找
是否找到专业的验房师，关系到能否快速准确的找到房屋问题，及时进行解决，安心入住。
建议大家都选择第三方的验房公司，毕竟，第三方验房公司是独立于装修公司、开发商，只接受业主的委托，为业主发声，才能真正做到保护业主的合法权益。
千万不要找装修公司，或者家具公司，因为，验房可能只是他们推销的幌子。

二、验房时间

选好了验房时间，可以节省很多排队的时间，减少焦心繁杂的过程，快捷方便许多。

一般情况下，开发商安排的房屋交付时间大概3到4天，因为大部分业主都迫不及待的想要一睹新居的芳容，因此，第一天会是验收房屋人多的时候，人挤人，肩并肩，建议避开这一天。
第二三天，办理收房的业主相较第一天来说会大量减少，开发商的交房程序也会在第一天的经验基础上更加完善快捷，因此，购房者可以选这两天去收房。
三、如果有的选，尽量选择雨天验房

为什么呢？

验房的一项重要指标，就是看房屋是否渗水！雨天则是检验房屋承受能力的最好时机。特别是连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。
1.顶楼上是否有积水，排水设置是否合理，是否工作正常，顶楼住宅是否漏水，有无渗水迹象更易觉察。

2.一场大雨之后，墙体质量在大雨中会收到严峻考验。墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会一一显现。

3.窗户阳台渗水漏水更易发现。

当然，验房能够检测的问题只是一个结果。尤其是隐蔽工程的验收，只能验收其是否能正常使用，对于其过程中的工艺，使用的材料会有一定的验房盲区。如果装修过程中配置有第三方监理，这个问题就能很好的得到解决，因为一个第三方监理可能从材料，设计，到施工给您提供整套管家式服务，在每一个验收节点进行验收，达到装修更加透明放心的效果。
验房时应该注意些什么？
1、查看房屋质量合关文件
开发商通知业主收房时，首先要出具三书一证一表，“三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件，也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。购房者在决定验房前要仔细查看相关证件，如果没有这些证件或证件不全，那么在后期验房的时候，就要更加谨慎的验收房屋质量和相关配套了。
2、验收房屋面积是否合格
房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，还要带上购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。按照规定，如果测量结果显示的面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者，不够的要补足。如果面积误差超过3%，可以协商弥补，购房者也可以选择退房。
3、验收相关设备
在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验，主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。
4、验收房屋质量
房屋质量的验收是重点，也是需要注意的细节最多的一个方面。要核对合同内容验收，主要包括外部验收和内部验收两方面，外部验收包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）等，内部验收包括入户门、窗户、自家房屋的墙面、地面、墙角、防水存水性能、通风、采光、插座、水电等内容。一般来说，没有专业人士的检测，普通购房者可能只是看个大概，很多细节问题也不会注意到，所以在验收时一定要带上专业人士和专业工具。
5、规划是否变更，与合同不符
验房中如果验出质量有问题，则可以告知开发商，进行协商与维修，还有一种私自变更规划的情况在验房中被发现，问题就比较严重了。开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定的房屋建设规划和社区配套规划，比如减少绿地面积，相关配套标准更改等情况时，与合同约定违背，此时业主有权要求退房。
6、对五通一平的验收
一个合格交房的楼盘应该做到五通一平，五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积杂物，以确保进出安全。
开发商交房,业主验房发现主粱下垂正负3公分这正常吗‘？
山东精致家验房提醒：典型的模板下垂造成的，需要找开发商进行整改，如果是毛坯房会增加装修成本，如果是精装修房会影响美观。
交房验房注意事项

交房注意事项：1.查开的《质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

交房验房需要注意什么

新房验房注意有哪些?新房如何验房?土巴兔小编将精心为装修业整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。

一、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

11.预留洞是否合理

.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们可以通过在土巴兔网免费发招标，来获得6大装修保障：点击进入土巴兔 装修网 发招标。

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

以上新房验房的步骤大家都学会了吗?如果学会了验房方法还是会担心自己顾及不了那么多个方面的话，我们还可以申请土巴兔装修保，有专业的师傅上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告！ <<>>

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希望能帮到你，望采纳。